CSCR－221－61

长沙市住房和城乡建造局

长沙市市集监督惩办局

长沙市互联网信息办公室

对于加强房屋来复书息发布惩办的示知

长住建发〔221〕2 号

各房地产经纪机构、住房租借企业、房地产蚁集信息发布平台、各联系单元:

为逾越落实长沙房地产调控长机制，加强对房地产市集驱动情况监测监管，夯实基础职责，表率房地产经纪机构、住房租借企业和房源发布蚁集信息平台偏激从业东说念主员房屋来复书息发布行径，净化房地产市集蚁集环境，确保房地产市集巩固健康发展。证据《房地产经纪惩办主义》（住房和城乡建造部令29号）、住建部等七部委《对于加强房地产中介惩办促进行业健康发展的观念》（建房〔216〕168号）和住建部等六部委《对于整顿表率住房租借市集顺序的观念》（建房规〔219〕1号）等文献要求，现就加强房屋来复书息发布惩办职责示知如下:

、加强市集主体惩办

房地产经纪机构、住房租借企业及从业东说念主员通过门店、房地产蚁集信息平台（以下简称“蚁集信息平台”）发布本市房屋买、租借信息的应当稳当以下条目:

（）机构依规备案。中介机构偏激分支机构应当按章程到住建把握部门备案。通过互联网提供房地产中介管事的机构，应当到机构业务开展场地地的市、县住建把握部门备案。从事房地产买、租借举止的房地产经纪机构、住房租借企业和蚁集信息平台，以及转租住房1套（间）以上的单元或个东说念主，应当照章办理市集主体登记。从事房地产经纪管事的机构研究限制应当注明“房地产经纪”，从事住房租借研究的企业研究限制应当注明“住房租借”。住房租借企业、房地产经纪机构开展业务前，应当通过长沙市房屋来回网签备案平台（以下简称网签备案平台）办理机构备案，并赢得企业、机构信息编码（二维码）。未备案的住房租借企业、房地产经纪机构偏激从业东说念主员不得通过蚁集来回平台发布房屋来复书息。

（二）东说念主员实名登记。从事房地产经纪业务、住房租借业务的从业东说念主员应通过网签备案平台进行实名登记，获取个东说念主实名登记信息编码（二维码）。

（三）照章依规发布。按照“谁发布谁认真”的原则，房地产经纪机构、住房租借企业及当事东说念主应当对发布房屋来复书息的着实、圆善、有认真。

二、加强房屋来复书息发布惩办清远预应力钢绞线价格

（）表率经纪业务邻接。房地产经纪机构偏激从业东说念主员发布房屋来复书息前，应当查对并记载交付东说念主身份讲解和交付出售或出租的房屋权属讲解等联系辛勤，取得交付东说念主的书面甘心，应当实地检察住房，与交付东说念主签订书面房地产经纪管事协议，编制住房现象确认书。房地产经纪机构与交付东说念主签订的房地产经纪管事协议、编制的住房现象确认书应当由房地产经纪机构和从事房地产经纪的业东说念主员签章，并按关系章程保存。对交付东说念主不是房屋产权东说念主的，应当要求其提供有的出售、出租房屋授权交付书；对法提供出售、出租房屋授权交付书的，不得接纳居间交付业务。不得为不稳当来回条目的保险住房以及不容来回的房屋提供经纪管事。

（二）加强房屋来复书息核验。房地产经纪机构在邻接房产经纪业务后，应当依交付事项向网签备案平台苦求房源核验，照实录入关系信息，填报的信息和上传的辛勤内容应当着实、、准确，房源核验通事后获取房屋来复书息编码（二维码）。房地产经纪机构凭房屋来复书息编码（二维码），在蚁集信息平台发布交付出售或出租的房屋来复书息。住房租借企业在发布房源前，应当向网签备案平台苦求房源核验，房源核验通事后获取房屋来复书息编码（二维码）。

房源核验通事后，房地产经纪机构、住房租借企业应编制房屋现象确认书。房屋现象确认书要表明房屋坐落、面积、产权现象、挂价钱等，以偏激它应当确认的遑急事项。房屋现象确认书应当由房地产经纪机构和从事房地产经纪的业东说念主员签章，并按关系章程保存。

房产权力东说念主自主发布房源的，可登录网签备案平台进行核验，并获取房源编码（二维码）。蚁集信息平台、房地产经纪机构可为房产权力东说念主提供费的房源核验管事，不得发布未经核验的房屋来复书息。

（三）表率房屋来复书息发布。房地产经纪机构、住房租借企业及房地产经纪从业东说念主员发布的房屋来复书息，应当着实、准确、有，同期应公示机构、从业东说念主员及房屋来复书息编码（二维码）。房屋来复书息应当包含房源地址、面积、价钱、用途、图片等内容，要稳当照章可售（可租）、着实交付、着实现象、真不二价钱、着实在售（在租）和着实图片的要求，不得掩盖典质等影响房屋来回的信息，不得发布与实质或交付事项不符，法律规定不容出售或出租的房屋信息。不得取舍“标题觉”、关联炒作等式发布房屋来复书息。房地产经纪机构对同套出售或出租的房源仅可在同蚁集平台发布次。房地产经纪机构、住房租借企业及房地产经纪从业东说念主员在不同渠说念发布的房屋来复书息应当致。

（四）严格房屋来复书息惩办。房地产经纪机构对挂的房屋来复书息应当实时新，对已出售或出租的房屋，促成来回的经纪机构要在房屋买和租借协议签订之后，实时将房屋信息从门店、网站等发布渠说念上撒除；对交付东说念主取消交付或交付期满的房屋，经纪机构要实时将房屋来复书息从各类渠说念撒除。

三、落实蚁集信息平台主体背负

蚁集信息平台应当提订立，照章依规研究，按照“谁研究谁认真、谁开办谁认真”的原则，锚索落实平台惩办背负，爱戴房地产市集顺序。

（）完善平台网页。蚁集信息平台要新增房源核验通说念，教悔房源发布风险指示，在网站页著位置公布举报电话，教悔举报集聚，通顺对房源举报受理阶梯。确立和完善房屋来复书息投诉举报机制和违章经纪处理机制，对信息及违章发布信息的房地产经纪从业东说念主员实时处理，保证房屋来复书息的着实、准确。积互助房地产经纪从业东说念主员房源发布实名制惩办，确保信息发布东说念主员及所属公司与实质相符。对属于加盟店的房地产经纪机构应在公司和房地产经纪从业东说念主员基础信息中，同期符号加盟称号和公司称号。蚁集信息平台房源展示页面应在著位置集聚住建部门信用评价平台，便客户检察机构及从业东说念主员信用情况。

蚁集信息平台应完善房源发布机制。要已矣通过房源编码对不同机构发布的临幸源进行兼并展示的。

（二）审核惩办房屋来复书息。蚁集信息平台应实际房源审核背负。积互助用户进行房屋来复书息发布惩办，确保在发布房屋来复书息时符号房源核验编码。

蚁集信息平台对于产权东说念主挂房屋来复书息，应要求产权东说念主提供房源核验码；对不可提供房源核验码的，也可代办苦求房源核验。

蚁集信息平台对于房地产经纪机构或住房租借企业挂房屋来复书息，应要求房地产经纪机构或住房租借企业提供挂房源核验码。

蚁集信息平台作念好房屋来复书息爱戴职责，实时下架房屋来复书息，如价钱，面积，图片，告白等。对违章发布房屋来复书息的机构或从业东说念主员，各蚁集信息平台应实时取舍删除（屏蔽）关系信息、暂停或取消机构或从业东说念主员发布房屋来复书息等步履，保存关系记载，向联系部门证明。未取舍必要步履变成他东说念主亏蚀的，照章承担相应背负。

对屡次挂的房源或挂技能过长的房源实际必要的审查义务，教悔挂期限，实时撒销过3个月未爱戴的房屋来复书息。

（三）确立平台信用惩责轨制。蚁集平台应确立信用惩责轨制，对房地产经纪机构、房屋租借企业或房地产经纪从业东说念主员发布房屋来复书息应限制或取消房源发布权限；不得为未办理登记备案或被列入“黑名单”的房地产经纪机构，租借企业及从业东说念主员怒放房屋来复书息发布端口。

四、强化颐养监管，爱戴市集顺序

（）明确背负单干。市住房和城乡建造局确立和完善长沙市房屋来回网签备案平台，便当事东说念主、机构和从业东说念主员核验房源和考据房源编码。市网信办督促房源蚁集发布平台实际主体背负，完善平台网页，并按要求审核惩办房屋来复书息、确立信用惩责轨制。市市集监督惩办局对房地产经纪机构、住房租借企业和蚁集信息平台发布房屋来复书息行径进行查处。

（二）加强颐养规则。市住房和城乡建造局和市市集监督惩办局在泛泛规则搜检中，将发布房屋来复书息看成搜检内容。对房地产经纪机构和住房租借企业发布房屋来复书息的，市住房和城乡建造局或市市集监督惩办局照章对房地产经纪机构、住房租借企业和蚁集信息平台进行查处。对于蚁集信息平台未能实际主体背负，违章发布房屋来复书息、存在标题党、关联炒作等违警违章行径的，由市住房和城乡建造局颐养市网信办对蚁集信息平台通过约谈警告、责令改正、暂停新及关停等式督促整改，并实时向社会曝光，爱戴房地产市集蚁集环境。

（三）强化信用惩责。市住房和城乡建造局确立和完善房地产经游记业，住房租借行业信用惩办轨制以及“红黑名单”轨制，对老诚守信的房地产经纪机构，住房租借企业和从业东说念主员，实施“绿通说念”，“容缺受理”等行政审批便利管事、先提供便利化行家管事等守信颐养激发步履；对失信的房地产经纪机构、住房租借企业和从业东说念主员，在照章依规对失信行径作出行政处罚和信用评价的基础上，将严重失信主体列为监管对象，限制其从事各类房地产经纪、住房租借业务。通过约谈机构认真东说念主、暂停发布房源、暂停网上签约经历、颐养联系部门实实施业禁入和媒体曝光等步履，对房地产经纪机构、住房租借企业和房地产经纪从业东说念主员进行惩责。

本示知自221年3月1日起实施，有期5年。

附件：1.出租房源核验发布规则

2.出售房源核验发布规则

长沙市住房和城乡建造局

长沙市市集监督惩办局

长沙市互联网信息办公室

221年1月13日