展房地产投资相信基金（展房托；香港股份代号：823）的处理东说念主展金钱处理有限公司（展）本日公布展房托限制2026年3月31日止年度的全年岁迹。

展董事会主席欧敦勤暗意：“咱们直细腻凝听并审慎辩论基金单元持有东说念主过头他持份者的成见，聚焦中枢业务，领路在亚太区售物业及泊车场金钱处理面的竞争势。现阶段为进步中枢物业组阐扬、出售非中枢金钱，以及于价钱具引诱力时回购基金单元，以进步基金单元持有东说念主答复。”

展实行董事兼财务总裁黄国祥暗意：“咱们注于严格约束成本及积的老本处理，以移交市场顶风。通过因应房钱基准治愈而化成本结构，展为基金单元持有东说念主的答复提供定进度的保险。咱们凭借多元化的融资起首及有的利率处理，保管肃穆的金钱欠债表、保守的欠债水平及充裕的流动。这些基自身分有助咱们的业务连接保持韧，同期动异日发展。”

展实行董事兼投资总裁宋俊彦暗意：“自1月1日起展以来，黄国祥与我已将战术聚焦于中枢业务，确保旗下阛阓继续切所服务社区的需要，出多项措施进步中枢售及泊车场金钱的竞争力，以移交包括电子商务在内的结构转动。在老本确立面，咱们亦注中枢限度，防护老本成本处理。刻下举座金钱组中约有5至10的金钱被视为非中枢金钱，咱们会审慎辩论在应时机出售有关金钱。倘若老本在舒服短期需要后仍过剩裕，且基金单元价钱处于具引诱力的估值水平，咱们会进行基金单元回购，以进步基金单元持有东说念主的答复。咱们亦会将部分出售所得资金，再行投资于中枢阛阓金钱组。”

香港物业组

香港售业在游客抵港东说念主数慢慢回升，以及做事市场条款继续的带动下，已初见复苏迹象。联系词，复苏标准并叛逆均，非需品售及旅游有关类别的复苏为显著，而需品销售的增长则相对温情。年内白沙钢绞线价格，来自内地电商平台的竞争压力，继续对需品类别组成影响。不外临频年末，般售类别的商户销售总和跌幅有所收窄，响应有关压力有所从容。

香港物业组的收益及物业收入净额分离按年下降3.0及4.6，主要由于续租房钱治愈率为负数以及营运成本上升。

于2026年3月31日，售物业组租用率保管在97.8的水平，受惠于具抗逆力的商户组及来自闲居生计售商的巩固需求。平均每月每平米房钱由旧年的63.3元回落至60.1元。全年物业组续租房钱治愈率为负8.2。

商户销售额的跌幅按年收窄至1.0，较旧年有所；而房钱对销售额比例隐微下降至12.7。按行业分类，餐饮业的销售额按年增长1.2，市场及食物隐微下降0.5。般售销售额则下降3.6，惟跌幅较旧年有所收窄。

年内，展与旗下扫数物业组执意逾587份新租约。租借需求主要由熟识及好奇钦慕好奇钦慕班、特餐厅，以及游戏及庭文娱营运商带动，响应耗尽者喜好继续转动。商户续租率保持肃穆，保管在80水平。

跟着电子商务继续重塑售生态，金钱组亦慢慢演进，防护以切身体验为主的商户类型，包括餐饮、健身中心以及熟识及长辈中心；同期推广储物柜及取件集聚，包括于2026年4月出自营的取件服务站“点”，以舒服社区需要、保管阛阓客流量并带动周边耗尽，同期加对电子商务发展趋势的掌合手。

年内展于鲤鱼门广场、TKO Spot及逸东阛阓进行金钱化形势，投资额分离为5900万港元、2100万元及6700万港元，预期投资答复率分离为14.5、29.1及10.6。

现在正处于筹备及法定审批阶段的项办法老本开支约6亿元。另外，进行中的金钱化形势波及老本开支总和5400万港元，预应力钢绞线瞻望于2026年5月至9月时间完工。

为卓绝加强成本处理，展已将旗下售物业及泊车场营运的门径处理约，整至综门径处理形态，从而进步营运率。

位于安达臣说念的中心性段的达广场，正建设成楼面面积达139000平尺的社区买卖金钱。形势施工按时进，现在正进行里面装修工程。瞻望进展理念念，瞻望可于2026/2027年度按时完工，并于年内下半岁首始营运。

泊车场及有关业务收入大概持平，按年仅隐微下降0.2。受惠于加强广战术包括“松懈泊”谋划，及挪动态收费，时租收入按年上升2.3，惟一关增幅部分被月租收入按年下降1.0所对消。

展通过营公司持有位于九龙东的办公大楼海滨汇，限制2026年3月31日的租用率为99.6，阐扬于举座九龙东办公大楼举座市场。

内地物业组

以东说念主民币计议，展房托的内地物业组总收益及物业收入净额分离按年减少5.1及5.8，主淌若因为年内续租房钱为负数所致。经换算为港元后，总收益及物业收入净额分离按年下降3.0及3.7。

于2026年3月31日，展房托的内地售物业组的租用率为96.6，年内商户续租房钱治愈率为负14.3。

展通过具针对的租借措施及金钱再行定位，以移交日益加重的竞争，阛阓日均客流量及商户销售额（不包括电动车）因而录得温情。

年内，展为物业组引入逾174个，租借战术聚焦于配当前耗尽趋势的商户类别，包括潮水生计、文创潮品有关售及平静餐饮接受，以进步物业组对现今耗尽者的有关及引诱力。

展年内完成了广州河汉展广场及北京通州展广场的主要金钱化形势。其中广州河汉展广场共两期波及老本开支总和为3.81亿元东说念主民币，录得投资答复率为10.7；而北京通州展广场的老本开支为6300万元东说念主民币，投资答复率为10.0。

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尽管市场内办公室供应继续加多与空置率攀升，上海办公大楼金钱于2026年3月31日的出租率仍保管在95.7的巩固水平。

展房托于内地的物流金钱组包括五项金钱，位于阁下大湾区及长三角线城市主要交通要津，于2026年3月31日平均租用率为97.9。

远景

尽管房钱水平慢慢回稳，香港售组的续租房钱治愈率瞻望于2026/2027年度仍录得负数，并大概与2025/2026年度的水平相若，响应于刻下房钱水平的租借周期行将步入尾声。

展有信心，通过再行治愈职工及般和行政开支，瞻望每年可从简过2亿港元；同期审慎处理融资成本、动有助进步收入的新措施，以对消部分续租房钱治愈率为负数的影响，加上出售非中枢金钱并加速基金单元回购，将有助异日年保管盈利巩固，并为每基金单元分配提供保险。

展极力于确保每基金单元分配及异日增长，均建基于肃穆的盈利阐扬及康健的金钱欠债表。凭借中枢业务的踏实基础，加上市场慢慢趋于巩固、耗尽者信心回升，展对中长久发展远景保持信心，同期亦会审慎热心地缘政及宏不雅经济不细腻身分可能带来的影响。

老本轮回仍然是展战术的之。展将连接探索能好意思满投资价值的契机，并战术地退出非中枢金钱。

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