智通财经APP获悉，克而瑞地产沟通发文称，2026年7月，地盘商场在阅历6月的蚁集放量后插足阶段回调，供需两头均呈环比下滑态势，但中枢城市质宅地竞争照旧厉害。据克而瑞数据，当月50城地盘供应建面979.36万平米，同比着落9.1、环比着落18.0；地盘成交建面877.64万平米，同比着落17.2、环比着落25.9；平均溢价率回落至14.93，较6月着落8.13个百分点，但较上年同期仍出4.32个百分点。上海、北京、杭州等中枢城市总价地块凯旋出让长春钢绞线一米多重，质钞票“吸金力”不减。

供应阶段回调，成交总量回落但中枢城市价值突显

地盘供应面，2026年7月，50城地盘供应规模在6月的阶段点后出现显明回落。单月供应地块205宗，总供应地盘建面约979.36万平米，同比着落9.1、环比着落18.0。其中：

线城市中，北京供应建面约75.45万平米，居线城市位;上海供应建面约50.70万平米，广州约45.54万平米，圳新增涉宅用地供应。

二线城市中，西安、重庆供应规模先，供应建面差异约89.59万平米和77.26万平米，居二线城市前两位;济南、南宁、沈阳、南京、宁波等城市供应体量亦较为隆起，供地结构仍以能城市为主。

三四线城市中，镇江供应约78.78万平米，居三四线位;南通、徐州、温州、锡供应规模亦较为隆起，其他城市供应规模均在20万平米以下好像地盘供应。

总的来看，7月供应端呈现两个特征：是总量层面，受6月蚁集供地后的节拍疏通影响，供应建面环比着落18.0，同比着落9.1，地盘供应插足阶段缩量通说念;二是城市层面，供田主力蚁集在西安、重庆、北京、上海等二线中枢城市，三四线城市中仅镇江、南通、徐州等少数城市供应体量较为隆起，多量城市供地规模处于低位或供应景况，城市间分化显明。

图1 2025年7月—2026年7月50 城涉宅用地月度供应情况

数据起原：CRIC。

成交面，2026年7月，50城地盘成交规模显贵回落。成交总建面约877.64万平米，同比着落17.24、环比着落25.86;成交总价约985.04亿元，同比着落6.79、环比着落18.19;成交均价约11224元/平米，同比增长12.63、环比增长10.35。成交均价环比上涨主要受供地结构化运行——当月上海、北京、杭州、圳等中枢城市价值地块成交占比大幅晋升，拉了举座均价水平。

图2 2025年6月—2026年6月50城涉宅用地月度成交情况

数据起原：CRIC。

从城市涌现看，成交建面面，南京以99.45万平米位居位，徐州、杭州、西安、温州、扬州分列二至六位，重庆、成王人、北京、佛山成交建面亦在30万平米以上。成交总价面，上海以约235.14亿元断层先，杭州、北京、南京紧随后来，四城计成交总价占50城总成交的约60，中枢城市积聚应显贵。成交均价面，上海以约89240元/平米断层先，预应力钢绞线北京、广州、圳、杭州位居前五，均为线及强二线城市，中枢城市质量块价值捏续突显。

表1 2026年7月50城涉宅用地成交建面、成交总价、成交均价TOP10长春钢绞线一米多重

数据起原：CRIC。

溢价率位回落，流拍率保管低位

2026年7月，50城地盘平均溢价率为14.93，较6月的23.06位回落8.13个百分点，但较2025年7月的10.61仍出4.32个百分点。中枢城市质量块仍能已毕较溢价成交，但溢价(溢价率过50)地块数目较6月大幅减少。

从具体地块看，7月溢价率的地块来自哈尔滨说念里区两宗宅地，溢价率差异达76.52和69.55，属于区域商场的结构溢价;南宁江南区GC2026-023地块溢价率为62.53，南昌新区DAFJ2026007地块溢价率为50.19，杭州康桥单位GS120103-10地块溢价率为39.22。而6月圳、杭州曾出现多宗溢价率过60乃至过的地块，7月商场的溢价成交显明降温。

举座来看，7月溢价地块数目、溢价率水平均有所回落，但中枢城市质量块仍能保捏定溢价水平，标明房企对征服强的质钞票的争夺意愿仍然存在，但出价趋严慎。

图3 2025年6月—2026年6月50城涉宅用地成交平均溢价率月度走势

()

数据起原：CRIC。

7月地盘流拍率为1.95，较6月的4.38显明回落，处于房地产度疏通以来的低位水平。流拍地块主要蚁集在三四线城市，中枢城市质量块基本一说念凯旋成交，商场分化样子不时。

图4 2025年7月—2026年7月50城涉宅用地流拍率月度走势

()

数据起原：CRIC。

上海跑总价榜，哈尔滨占据溢价率前哨

从总价、单价、溢价率三个维度综来看，7月地盘商场的热度度蚁集于上海、北京、杭州、南京等中枢城市，但城市溜达较6月为分散，线城市中上海、北京涌现较为隆起，广州亦有2宗地块入围单价前十。

总价TOP10面，上海杨浦区C090103单位地块以161.2亿元居，同期亦然当月唯成交总价过百亿元的地块;上海徐汇区S031002单位地块以70.6亿元位列二;北京向阳区酒仙桥旧城区改建技俩1019-0013-1地块以46.81亿元位列三。TOP10中杭州占4宗、上海占2宗、南京占2宗，北京、圳各占1宗。

单价TOP10面，上海杨浦区地块以102019元/平米的楼面价登顶，北京向阳区酒仙桥旧城区改建技俩1019-0013-1地块以81063元/平米位列二，上海徐汇区地块以79072元/平米位列三。单价前十地块中，杭州占3宗、上海占2宗、广州占2宗、北京、南京、圳各占1宗。线城市端地块价值捏续被商场招供。

溢价率TOP10面，哈尔滨两宗地块包揽前两名，溢价率差异达76.52和69.55;南宁GC2026-023地块溢价率62.53位列三，南昌新区地块溢价率50.19位列四，杭州康桥单位地块溢价率39.22位列五。与6月圳包揽溢价率前三不同，7月溢价率榜单城市溜达为分散，哈尔滨、南宁、南昌等城市因区域供地稀缺出现溢价，但量和影响力均不足6月圳的“百亿+溢价”组。

综来看，7月地盘商场的要害词是“回调与分化”——上海在总价和单价榜上涌现隆起，圳、杭州虽仍有质量块成交，但论是溢价率如故总价规模均不足6月;哈尔滨、南宁等城市因局部供地枯竭出现个别溢价地块，但不调动举座商场的结构特征。地盘商场“中枢城市质钞票受追捧”的恒久逻辑未变，但短期热度受供地节拍影响呈现显明的月度波动。

表2 2026年7月50城涉宅用地成交总价TOP10

数据起原：CRIC。

表3 2026年6月50城涉宅用地成交单价TOP10

数据起原：CRIC。

表4 2026年6月50城涉宅用地成交溢价率TOP10

数据起原：CRIC。天津市瑞通预应力钢绞线有限公司相关词条:不锈钢保温施工     塑料管材生产线     钢绞线厂家    玻璃棉板    泡沫板橡塑板专用胶

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》长春钢绞线一米多重，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。