智通财经APP获悉，中指研究院发文称，8月28日商品住房销售轨制改良落地，新政后土拍阛阓进展成为不雅察阛阓影响及房企策略变化的弥留窗口。凭证中指数据，8·28新政落地后的周(8.31-9.6)，300城住宅用地成交狡计建筑面积为665万平米北海预应力钢绞线，地盘出让金450亿元，平均溢价率5.3，溢价率略低于本年以来周度平均水平(8.9)。各线来看，线城市出让金为242.7亿元，占300城举座54，二线、三四线城市在百亿元控制;溢价率面，线城市平均溢价率7.3，二线、三四线城市仅在3控制。

城市土拍分化，溢价地块迫临于中枢板块

城市来看，新政后周地盘阛阓进展存所分化。上海、北京、广州仍有宅地溢价成交，其中部分质量块竞争仍较为强烈。举座来看，头部资金实力较强的房企并未因新政而住手投资，但拿地分化逾越加重，质面貌仍需竞争，平素面貌则容易受到投资严慎表情影响。

从周成交案例看，较溢价地块主要呈现以下特征。

是低密型地块仍具有蛊惑力。北京顺义后沙峪温榆河地块由华润置地以82.99亿元竞得，溢价率17.37，容积率仅1.01，建筑限27米。上海松江区泗泾地块容积率1.2、建筑限24米，由星狮投资与国贸地产联体以5.82亿元竞得，溢价率16.41。

低密地块的势不仅在于居品容易酿成溢价，也在于建筑层数相对较低，面貌开拓节律相对容易舍弃，有益于快达到相应预售或现售条目，裁汰资金恒久占用的不笃定。虽然，低密面貌时时对应单套总价和窄的客户范围，仍需有较强的需乞降居品去化智商当作撑合手。

二是房企在熟悉区域合手续耕，面貌协同价值加隆起。华润置地竞得的北京后沙峪地块，紧邻其此前开拓的北京润园面貌。北京润园开盘以来累计成交353套，去化接近九成，已有项观念销售进展为新地块的居品定位和价钱判断提供了参照。中海地产以40.03的溢价得回西安曲江新区地块，也延续了其在西安中枢板块的恒久布局。越秀地产、宁波城建等企业则分辩在广州、宁波等耕区域连接得回面貌。

对于熟悉当地阛阓、已有面貌布局的房企而言，区域需求、客户结构、居品定位和开拓本钱相对容易判断。新面貌还不错连续既有项观念影响力、客户资源和开拓劝诫，部分心态具备连片开拓条目，有助于提高举座开拓益。因此，在资金使用加审慎的情况下，房企对熟悉区域内质量块的得回意愿仍然较强。

三是总价和体量相对可控的面貌符面前投资节律。上海松江地块总价5.82亿元，西安曲江地块总价8.045亿元，宁波鄞州区地块成交总价10.6亿元。相较于大体量、总价面貌，这类地块资金占用相对较低，开拓和销售节律也容易安排，如故部分房企补充土储、舍弃投资风险的选拔。

举座来看，新政落地周地盘阛阓的分化逾越加。房企投资方案加聚焦单面貌，区位稀缺、居品溢价空间、面貌总价、开拓周期、区域协同智商和去化笃定共同组成房企支付溢价的基础。溢价地块多由资金实力较强的央国企或具备区域耕智商的房企得回。

典型地块情况

1、北京顺义后沙峪温榆河地块：低密属、既有面貌考据与连片开拓撑合手华润溢价拿地

9月3日，华润置地进程170+轮竞价，以82.99亿元竞得北京市顺义区后沙峪镇温榆河地块，溢价率17.37，成交楼面价约4.06万元/平米。

该地块狡计建筑面积约20.4万平米，住宅容积率仅1.01，建筑限27米，属于北京连年较为稀缺的低密度型宅地。较低的容积率和建筑限，为面貌造低密居品提供了空间;同期，面貌楼层相对较低，单体开拓范围相对较小，有益于房企舍弃施工组织和开拓节律，新规下，也有益于面貌较快达到相应的预售或现售条目。

华润这次拿地还具备较强的区域协同基础。华润此前已在后沙峪板块合手续耕，竞得地块紧邻其既有面貌北京润园。该面貌开盘以来累计成交353套，去化接近九成，居品涵盖平墅和院墅。既有项观念销售进展，为新地块的客户需求、居品定位和价钱判断提供了较为径直的阛阓参照。同期，华润可借助已有项观念影响力、客户基础和开拓劝诫，通过面貌之间的居品组和配套协同，提高举座开拓益。

2、广州·河汉区大不雅路以东地块：从头挂后条目化北海预应力钢绞线，越秀再次补仓中枢板块

9月4日，越秀地产进程18轮竞价，以24.81亿元竞得广州市河汉区大不雅路以东地块，溢价率15.88，成交楼面价约3.66万元/平米。该地块狡计建筑面积约6.78万平米，容积率约2.1，紧邻地铁21号线大不雅南路站，具备较好的交通条目和型居品开拓基础。

地块此前曾于2025年5月晦止出让，本次从头挂后，肇端价由此前约23亿元降至21.41亿元，同期取消中学、幼儿园及社区卫生劳动中心等配建要求，面貌举座开拓条目有所。起拍价下调与配建减少，在定程度上缓解了新政后资金占用和开拓本钱飞腾带来的压力。

同期，越秀在该区域已有较布局，既有“不雅樾”系列居品已酿成定客户领路，地块后续可与附近面貌酿成居品和客户连续。对越秀而言，区域耕好像裁汰阛阓判断和面貌定位的不笃定，既有及开拓劝诫也有助于提高面貌去化笃定。

3、西安·曲江新区QJ4-2-89地块：中枢板块多年未供纯宅地，中海以40溢价竞得

9月2日，西安曲江新区QJ4-2-89地块进程24轮竞价，由中海地产以8.045亿元竞得，溢价率达到40.03，成交楼面价15067元/平米。本日西安共出让7宗地块，仅该地块竣事溢价成交，另有5宗底价成交、1宗取消往复，地块热度分化较为显明。

该地块位于曲江CCBD北区，西侧紧邻西安万象城及在建的柏悦栈房，东侧为大夏中心、曲江会议中心等端买卖和办公集群，距离地铁2号线与8号线换乘站电视塔站约500米，钢绞线中枢区位和附近配套较为熟悉。自2018年悦府、2020年华润悦玺摘地后，曲江CCBD北区多年顾惜纯住宅用地供应，本次地块具有较强的住宅供给稀缺。

从狡计条目看，地块容积率区间为1.2至2.5，具备低密居品开拓空间，且狡计建筑面积约5.34万平米，举座体量相对可控。中枢区位、住宅供应稀缺、居品预期和适中的面貌范围，共同撑合手了中海的溢价得回。

4、上海·松江区泗泾镇低密宅地：低密与轨谈交通重复，联体5.82亿元竞得

8月31日，上海松江区泗泾镇宗低密宅地完成出让，由星狮投资与国贸地产组成的联体以5.82亿元竞得，溢价率16.41。该地块容积率1.2，建筑限24米，兼具低密居品开拓条目和轨谈交通势，狡计建筑面积约2.3万平米，面貌举座范围相对较小。

值得关怀的是，该地块由星狮投资与国贸地产联竞得。联体拿地既能摊派地盘款和后续开拓资金压力，也有助于阐发不同企业在资金、居品和开拓惩办面的势。在面前房企投资为审慎的情况下，低密属、轨谈交通条目、适中的面貌范围以及联开拓样式，共同提高了地块对房企的蛊惑力。这次拿地是星狮投资与国贸地产的再次作，此前双曾在松江作开拓过萃屿原墅面貌。

5、上海·普陀真如中心肠块：150亿底价成交，宅地楼面价低于昨年同板块面貌

8月31日，上海普陀真如中心组地块完成出让，由中海地产以150.19亿元底价竞得。该地块由三长子地块连片组成，总出让面积约11.92公顷，狡计总建筑面积约39.7万平米，其中住宅约19万平米、商办约20.7万平米。由于仅有1房企报名，地块终以底价成交，住宅楼面价约6.8万元/平米。

从区域地价对比看，真如板块此前地盘阛阓热度较。连年附近成交地块溢价率均过10，其中中海于2025年7月竞得的中海·环宇玖章地块，住宅楼面价约7.24万元/平米，溢价率14.17;上海城建于2025年9月竞得的翠谷瑞仕地块，住宅楼面价约7.93万元/平米，溢价率12.79。本次地块住宅楼面价较上述面貌均有定折价，且中海在真如已有面貌开拓劝诫，底价得回后具备定的本钱和区域协同势。

不外，中海真如地块近40万平米的狡计体量中，商办范围接近住宅，后续需要统筹住宅与商办两类物业的开拓节律、资金安排和销售运营。在新政防范态资金占用要求的布景下，150亿元总价对房企资金实力、综开拓智商和恒久运营智商均建议较要求。

由真如地块也不错看到，新政并非意味着大体量面貌失去投资价值，而是企业需要大的安全边缘来粉饰资金占用和开拓周期。

9月城市待拍地块与新挂公告

1、9月待拍地盘：仍有多宗新政前公告地块将进入出让阶段，房企投资测算或需从头校准

新政落地周成交的地块，大王人于7月底完成公告，房企的面貌研判、投资测算和参拍案酿成时间相对较早，土拍成果在较大程度上延续了既有投资安排。

接下来，北京、上海、圳、杭州、苏州、武汉、成王人、西安等城市仍有多宗8.28前公告的涉宅用地恭候出让，后续成交将连接磨砺房企在新政环境下的投资意愿。

凭证中指监测，城市9月二周运转待出让的35宗地块中，有27宗于8月中下旬公告，与新政发布时间仅相隔数日。房企需要结现房销售进、预售条目变化及按揭投放节点后移等身分，从头校准面貌资金占用周期、回款节律和投资收益测算，参拍意愿及报价上限也可能随之养息。

数据起首：中指数据CREIS

2、新公告地块：厦门宗宅地将现房销售写入出让条目，地盘出让金两年内付清，不计利息

新政落地后周，成王人、苏州、天津、武汉、广州、厦门等多个城市均有发布住宅用地出让公告。由于新政刚落地，各地地盘出让公告存在计策衔尾和具体面貌条目各别，从当今已裸露的出让条目看，其中浙江丽水2宗、厦门1宗地块在出让文献中建议现房销售要求。

9月1日，丽水发布相干地块出让公告。其中，青田县瓯南街谈两宗商住用地(QTGT2026-006-01、QTGT2026-006-02)总出让面积约6.4万平米，狡计总建筑面积约26.8万平米，肇端总价4.68亿元，筹算于9月23日拍。凭证出让公告，两宗地块依据《住房城乡开拓部、当然资源部、金融监管总局对于完善商品住房销售轨制的奉告》(建房规〔2026〕3号)要求，明确可售商品住宅推行现房销售。从面貌组成看，两宗地块定向回购和安置房源计占比过60，面貌销售压力相对可控。

9月3日，厦门公告2026P13、2026XP07两宗地块，两宗地块分处岛内、岛外，按照因地施策原则，实行各别化住房销售惩办。其中位于岛内的2026P13地块实行现售，工程形象进程圭臬为：已完成面貌完满验收，已办理房屋次登记。位于岛外的2026XP07地块可实行预售。工程形象进程圭臬为：面貌参加开拓开拓的资金达到该项工程开拓总投资的25以上，且单体建筑完成主体结构封顶。

出让金交纳面，2026P13现售地块地盘出让金分两期支付，期20日内付清总成交价款的50，二期24个月内付清，不计利息。2026XP07新预售地块对期时间要求为30日内付清50，二期相同24个月内付清，不计利息。

结语

举座来看，8·28新政对地盘阛阓的影响仍处于初步传阶段，周成交地块多为新政前公告面貌。从行业层面看，预售条目提、现房销售进以及资金回笼周期变化，将逾越提房企拿地和开拓的资金门槛，部分房企的拿地智商可能受到影响，地盘阛阓的分化瞻望将逾越加重。

对于仍具备投资智商的房企而言，拿地将加关怀单面貌安全边缘。除区位和居品溢价空间外，面貌体量、开拓周期、地盘款支付安排及销售去化笃定等身分的弥留逾越提高。中枢城市中枢板块的质量块仍有蛊惑力，但溢价需要强的面貌基本面和现款流撑合手。

跟着新政后公告地块持续进入出让阶段，阛阓影响及房企投资策略的变化将加明晰。中指院将合手续追踪城市地盘阛阓进展及新公告地块的出让条目，逾越不雅察新政对阛阓及房企投资方案的骨子影响。天津市瑞通预应力钢绞线有限公司相关词条:管道保温     塑料管材生产线     锚索    玻璃棉毡    PVC管道管件粘结胶

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