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　　开源证券发布研报称，保管华润置地（119）“买入”评，华润置地发布225年12月运营数据。公司上半年营收利润杀青增长，结转毛利率逆势进步芜湖预应力钢绞线价格，平庸业务质双增。公司销售拿地矜重，市占率执续进步，充裕土储保险改日结改行绩，平庸业务盈利水平企。

　　开源证券主要不雅点如下：

　　销售排行稳居前三，12月销售数据预期增长

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　　公司225全年杀青销售金额2336.亿元，同比-1.5，排行稳居前三；杀青销售面积922.5万，同比-18.6；销售均价25322元/平，同比+9.9。其中12月单月公司销售金额和面积同比离别+28.1、+29.1，其中深圳湾澐玺开盘日去化13亿，北京润园开盘日去化35亿，上国外滩瑞府和澐启滨江也在12月加芜湖预应力钢绞线价格，线城市销售额占比拟大。

　　拿地积，投资城市能较

　　公司225全年拿地33宗，对应贪图建面339万，地皮总价917亿元，钢绞线其中职权拿地金额683亿元，拿地职权比74；拿地均价达2724元/平，拿地强度达39。分结构来看，公司在线城市拿地占比66.6，二线城市占比28.3，神色举座安全垫较。

　　平庸收入稳中有升，华润有巢REIT告捷扩募上市

　　公司225全年杀青平庸收入511.5亿元，同比+6.5；其中筹画不动产（购物中心+写字楼+旅舍）房钱收入329.4亿元，同比+12.8。公司12月单月杀青平庸收入52.9亿元，同比+.8；其中筹画不动产房钱收入3.1亿元，同比+9.4。226年1月，华润有巢REIT扩募上市庆典告捷举行，这次扩募为中原基金华润有巢REIT的次扩募，配售价钱2.53元/份，认购比例达99.51，终召募资金总和约11.329亿元（不含召募期利息），资金扣除有关预留用度后，全额用于收购华润有巢旗下质财富上海马桥神色。

　　风险指示

　　战略营救不足预期、行业销售归附不足预期、公司融资不足预期。

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牵累剪辑：史丽君 芜湖预应力钢绞线价格

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