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仲夏傍晚，江苏常州武进区湖塘镇中凉社区水渠村，78岁的钱伯清搬了把椅子，坐在自老宅门口。

水渠村是个城中村。钱的老屋子是父辈盖的，砖木结构，墙面斑驳，屋顶的瓦片换过三茬。“早就盼着拆了。”钱伯清死后，31户老宅正在无间腾空，片新楼房将在这里建起来。

2023年9月，当然资源部在天下43个城市开展低用地再诱惑试点，常州市在列。武进区将这项试点使命细化为“三新”改换——城中村新、农房出新、存量工业用地焕新，以空间再造引发土地活力。

湖塘镇中凉社区水渠村部分老旧房屋正在覆没。东说念主民网 任晓燃摄

城中村新：比传统征迁节俭2/3以上财力

水渠村的新案，是村民自的效果。村里的房屋多建于上世纪七八十年代，屋面老化、巷说念狭隘、雨浊流，连消车都进不来。

传统的城中村征收口头难以好意思满共鸣。面，征收货本，财政压力大；另面，村人人口难调，有的嫌抵偿低，有的还不思搬，拖等于好几年。

2025年9月，水渠村建树村民理事会，“调整金轨制”是大伙儿接头出来的破题重要：由村民理事会牵头制定案，每户有面积经确权后，村民凭证新建房屋面积协商调剂、交纳增容调整金，确保更正后户型相对皆整、总占大地积减少，总建筑面积基本保管不变。

“户型如何定，外立面什么颜，调整金收几许钱，都是咱们沟通出来的。”村民理事会成员钱建飞说。

钱伯清的老宅273平米，支付笔增容调整金，置换了栋占地100平米的三层小楼。“新居围聚地铁，驾御等于市场，外出、购物都便。”老东说念主对此很舒坦。

除了原地新建，还有易地搬迁。湖塘镇湾里社区周村，21户住户易地搬迁到个千里寂多年的小商品市阵势块合肥15.24钢绞线每米重量，更正后住宅约6984平米，营业及配套约23780平米；武进国新区龚社区，余村、姚桥村、龚西村近200户住户扩充“住宅+工业”成片新，工业厂房伙同到产业片区，住宅易地搬迁到宜居地块，期101户年内开工，举座预测3至5年完成。

武进区住房和城乡建造局房地产措置中心主任蒋志辉先容，自主新口头下，政府主要承担联想、审批、质料监管，并配套联系更正扶握战略，每户财力参预降至20万元以内，比传统征迁口头节俭2/3以上。2025年以来，该区累计批准6个城中村自主新单位，惠及住户292户，新建筑面积近14.5万平米。

雪堰镇雪东村自建区全貌。武进区委宣传部供图

农房出新：从抱团翻建到跨村选房

青砖白墙，碧水荷香。步入洛阳镇汤墅村，谈军勇的新断然落成，三层小楼宽广亮堂，楼装了地暖，三楼配有阳光房。“老屋子是1974年建的，屋内长年看不到阳光，白日也要开灯，梅雨季潮得墙上能滴水，钢绞线翻建成新居还能享受到政府6.9万元补贴。”谈军勇说。

当地农房昔时大多是共墙联排，户东说念主思翻建，邻居不答应就动不了。村党总支文书谈成林告诉记者：“单翻建基本行欠亨，只消抱团智商翻新。”

所谓“抱团”，等于5户以上起讲述。为此，村里过程调研，统联想了331户，遴荐统规自建口头，4种户型供村民自主搭配、双拼组。“每户140平米占大地积是红线。”谈成林说，谈头、皇范两个当然屯已有16户完工。

雪堰镇雪东村走了另条路。“有的村东说念主多地少，有的村有地缺东说念主。”武进区农业农村局联系安妥东说念主说，凭证试点使命精神，雪东屯子地探索农户跨村集体使用屋基地，面向全镇符条目的农户灵通央求。

“村里联想了23亩自建区，期建造了40套农房，本村需求保险后还阔气9套。”雪东村管帐颖飞先容，集体经济组织成员在同镇域限制内跨村安置的端正明确：旧宅偿退出，由原村集体收回；新宅按雪东村属地确权登记；户籍可凭证新居迁入，原村的承包权和鼓吹经历权不变。

附进村民冯月民等了多年也没能在原地翻建房屋，2024年12月决定在雪东村央求新居。本年4月，他遂愿拿到了新居钥匙。

在武进区委农办主任李国看来，这探索破解了村域土地分裂不服衡、身分拨置不充分、建房意愿不致、轨制限制不流通等瓶颈，酿成“东说念主遍地走、权遍地转、利随权享”的屋基地保险机制。限制现在，武进累计完成农房新2万户，年内新讲述18个试点技俩、触及530户。

凤市工业园更正工地上，新厂房东体已封顶。东说念主民网 任晓燃摄

工业用地焕新：变千里睡地块为产业地

在武进新区凤市工业园更正工地，3栋新厂房东体封顶，综楼也已破土动工。

这里曾是14小企业的聚拢地，拆迁昨年一说念税收仅约120万元。2025年底，由区属国企摘得到土地，运转旧址拆旧建新。

据了解，新技俩总投资约5亿元，定位为常州市具身机器东说念主革命基地，新建建筑面积10.19万平米，容积率不低于1.5，预测2027年好意思满。“现在照旧有多企业抒发了入驻意向。”常州滨湖建造发展集团有限公司工程措置部司理姚轶说。

颇具代表的还有牛塘镇的个工业用地连片新技俩。安好意思特玩物厂在市场千里浮中归于安详，墙之隔是武进经发集团的个闲置地块，两计41亩。本年3月，武进遴荐“政府引+国企参与+民营本钱+业运营”四位体口头，两个地块并诱惑。

玩物厂地块转让给武进经发集团，后者拿到土地后与联东集团签署始终运营作公约，造中的联东U谷·AI智造产业园方针引进20多成长型科技企业。联东集团常州片区招商安妥东说念主夏夏披露，现在，预招商已锁定4客户。

开武进工业经济质料发展平台，全区近2万企业、12.45万亩工业用地的地块权属、区位信息、入驻企业、产出益目了然。当地还接受“地策”，结不同焕新口头，为运营主体、建造主体和入驻企业定制“战略劳动包”。

武进区工信局局长蒋霄宇暗示，2025年全区评审焕新技俩22个，周转用地1092亩，亩均税收预测升迁20万元，“本年咱们将力求再周转1200亩”。

存量土地整，低用土地活，场从住户生存到工业坐褥的土地空间再造行径，正在武进有序进。天津市瑞通预应力钢绞线有限公司相关词条:管道保温施工     塑料挤出设备     预应力钢绞线    玻璃棉厂家    保温护角专用胶

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