2026年作为“十五五”规划的开局之年，中国房地产市场站在了新旧模式转换的关键节点。中央经济工作会议与全国住房城乡建设工作会议释放的“控增量、去库存、优供给”政策信号已清晰明确，标志着行业彻底告别高杠杆、高周转的旧模式梧州预应力钢绞线价格，迈向存量提质与品质升级的高质量发展新阶段。对于普通购房者而言，市场供求关系的深刻变化、城市分化的加剧，既带来了新的机遇，也提出了更高的决策要求。理清市场脉络，找准购房方向，成为当下亟待解决的核心问题。

政策导向清晰落地，构建房地产发展新格局。2026年房地产调控的核心逻辑是“因城施策、精准匹配”，中央层面明确了“人-地-房-钱”协同匹配原则，为地方调控提供了根本遵循。在供给侧，“控增量”成为存量时代的必然选择，对于库存过剩城市，严控新增房地产用地成为常态，转而通过城市更新、城中村改造盘活存量用地，从源头缓解供求矛盾。“去库存”则跳出简单消化房源的单一思路，通过收购存量商品房转化为保障性住房、人才房等举措，实现了去库存与补保障的双重突破，浙江、四川等省份的专项债券支持模式已形成可复制经验。“优供给”聚焦长远发展，以“好房子”建设为抓手，从空间功能、绿色低碳、智慧化等维度提升住房品质，满足居民从“有没有”到“好不好”的需求升级。

市场格局深刻调整，分化成为核心特征。随着城镇化进入稳定发展期，我国房地产市场已从增量扩张转向存量主导阶段，2026年有望迎来二手房成交首次超过新房的历史性跨越。这一转变源于核心城市新增供应减少与二手房流通效率提升的双重推动，带押过户政策的全面覆盖进一步缩短了交易周期，凸显了二手房“即买即住、配套成熟”的优势。城市间的分化态势更为显著，长三角、珠三角等城市群凭借稳定的人口流入，住房需求持续坚挺，核心区域房价稳中有升；而部分三四线城市库存周期超30个月，房价仍面临低位震荡压力。产品层面的分化同样明显，140㎡以上的改善型“好房子”凭借品质溢价成为市场中坚，而老旧“老破小”与远郊大户型则面临调整压力。

刚需群体：把握政策窗口期，聚焦现房与核心配套。2026年对于刚需购房者而言，是政策友好的入手时机。一方面，现房销售试点范围持续扩大，“所见即所得”的购房模式有效规避了烂尾风险，郑州、合肥等38个城市的试点经验正在逐步推广，客诉率显著降低。另一方面，核心城市刚需盘供应充足，北京2026年拟供应的核心区域住宅用地占比达45%，同时部分城市下调首付比例与房贷利率，进一步降低了购房门槛。刚需购房应摒弃“抄底”心态，优先选择去化周期在12-18个月的稳健区域，重点考察地铁、学校、医院等已落地的成熟配套，锚索避免轻信规划中的远期配套。在产品选择上，90㎡以下的紧凑小三居更符合性价比需求，同时需关注绿色建筑二星级以上认证，保障居住品质与未来流通性。

三佳科技今年以来股价跌10.79%，近5个交易日跌3.03%，近20日跌6.75%，近60日跌7.45%。

改善群体：锁定核心区域，拥抱品质升级趋势。改善型需求已成为市场主体，2026年占比有望提升至40%，其中“卖一买一”的置换需求占主导。政策层面的置换退税、二套商转公等举措，有效降低了置换成本，为改善需求释放提供了支持。改善购房应优先聚焦一线及新一线城市核心区域，这类区域的次新房或现房凭借成熟配套与品质优势，具备更强的保值能力。在产品选择上，应重点关注“五好”标准落实情况，绿色建材、智能安防、全龄化社区配套（如四点半学堂、社区医院）等成为核心竞争力。需警惕远郊大户型陷阱，这类房源因人口导入不足、配套落地缓慢，未来流动性可能受限，而核心城区120-180㎡的改善户型更能匹配市场需求。

投资群体：摒弃投机思维，回归居住属性本质。2026年房地产市场的投资逻辑已彻底转变，投机性购房空间被大幅压缩，投资决策需聚焦居住属性与长期价值。核心城市核心区域仍是投资相对稳健的选择，这类区域人口流入稳定，租金回报率可稳定在2.0%-2.5%，但需做好长期持有准备，短期套利已不现实。对于三四线城市及县城，应坚决规避投资性购房，这类区域库存压力大、人口外流严重，二手房变现难度高，部分区域房价持续微降，投资风险凸显。手中持有非核心区域投资房的群体，应抓住政策过渡期，参考同小区近期成交价让利5%-10%加速变现，优化资产配置。

2026年中国房地产的关键发展，本质上是行业回归民生保障本源的转型过程。“控增量、去库存、优供给”的政策组合拳，正在推动市场形成供求动态平衡的健康生态。对于购房者而言，需清晰认知市场分化态势，摒弃盲目跟风心态，根据自身需求精准匹配城市与产品。刚需把握政策窗口聚焦稳健配套，改善锁定核心区域拥抱品质升级梧州预应力钢绞线价格，投资摒弃投机回归居住本质，方能在2026年的房地产市场中做出理性决策，实现安居与资产稳健的双重目标。房地产行业的高质量发展，最终将以“好房子”为载体，让居住回归本源，为民生福祉与城市发展注入持久动力。