广州楼市迎来“小阳春”。据广州市房地产中介协会新流露，2026年3月广州市二手住宅网签套数和面积折柳为10785套、105.33万平米，环比折柳攀升141.38和129.52。单月网签量举拦截万套关隘，创下连年来成交新，成为市集回暖的昭着信号。
季度二手房网签2.4万套
2026年1—3月，广州市二手住宅共网签24209套、网签面积242.42万平米。广州市房地产中介协会分析称，春节假期前后积压的需求王人集开释，基于解说需求的购房多半加多以及地皮拍市集质量块溢价成交等利好成分的重复传，共同运转市集呈现看法的“小阳春”行情。
区域成交罢了普涨。从广州各区网签套数环比来看，各区域增长幅度均过倍。其中，增城区增幅达162.14，荔湾区、白云区和番禺区等多个区域增幅也都在150以上。
广州市住房策略盘及第心主任唐志渊对记者暗示丽水钢绞线，广州春节后二手住宅网签量一经相连几周增长，到访量、带看量、认购量、签约搬动率都呈现逐周擢升的态势，刚需入市节律在加速。
成交结构突显刚需刚改主
从成交面积区间组成来看，广州二手房市集需求结构特征昭着，刚需与型需求成为市集主力，其中型需求呈现较快开释态势。
具体来看，60—90㎡、90—120㎡和120—144㎡户型成交所占比例环比折柳增长2.29个、0.37个和0.35个百分点。
其中，60—90㎡的户型占比达33.2，环比擢升2.29个百分点，一经相连三个月稳居位，仍是市集刚需置业的中枢接受。90—120㎡的户型占比为30.72，环比擢升0.37个百分点，突显出需求主力仍倾向于“步到位”的中大户型。而144㎡以上端家具成交占比下落至8.78。
刚需市集的相识发达，成为广州楼市回暖的发愤基本面。克而瑞数据监测暴露，2025年广州总价200万至300万元商品住宅是刚需置业的主流成交区间，全年累计成交12261套丽水钢绞线，套均成交均价为246万元。预算总价200万至300万元的购房者在2026年1—2月成交占比19，与前年全年该总价成交占比抓平。
线市集体感升温
市集变化，先反应在线房产中介牙东谈主的亲自感受上。“3月份以来，二手房带看量较2月份出现看法增长，成交量也有较大擢升。恰逢3月学位房往返旺季，不少长会卡着入学点加速购房措施，带质学位的房屋成交节律权贵加速。”某大型平台番禺板块细致东谈主李天成对记者暗示。
贝壳平台数据印证线市集的活跃度。3月以来，广州二手房每周看房主谈主数保管在2万东谈主次以上。不外，面前多数房源的成交周期仍在200天至300天。3月，广州二手房成交均价为2.09万元/平米，当月新增挂数目17289套。
“目下的业主放盘价钱相对坚挺，一经不会出现大幅降价的情况了。经过前期疗养，好多二手房一经具有价比。”李天成暗示，“趁着楼市的‘小阳春’，钢绞线咱们也在积撮看房者和业主达成往返。结往年的警告，广州楼市在3月、4月成交密集期事后，后续往返或参预阶段的房产往返淡季。”
二手房回暖于新址
这次广州楼市回暖，呈现出二手房发达权贵于新址的特征。广东省住房策略盘及第心盘考员李宇嘉对记者暗示，3月广州二手房往返1万套，而新址成交约6000套，二手房成交量约为新址的两倍，且市集刚需、刚改主的特额外看法。
手机号码：13302071130二手房市集会大户型往返占比有所飞腾。李宇嘉合计，这迹象意味着市集“旧买新”的需求出现缔造，关于促进房地产市集的往返轮回具有积作用。
他分析，4月，跟着前期低总价二手房往返充分开释，部分业主掉二手房后，大约率会参预新址市集，或接受购买大面积、品性的二手房，二手房的活跃往返有望卓绝带动新址市集及型二手房市集的需求。同期，面前市集往返活跃重复价钱企稳的迹象，关于相识市集预期、动“旧买新”“小买大”的往返轮回造成具有发愤匡助。
关于下半年广州楼市的走势，李宇嘉合计，面前市集仍处于探底阶段，从探底到触底还需要个经由。主要存在几面成分：是每月二手房挂量仍于往返量，市集供给仍较为饱胀；二是业主降价挂的时事还较为深广，价钱尚未造成企稳的共鸣；三是新址市集合，各片区内同质化竞争问题凸起，供给量大的近况仍未获取看法缓解，其中品性样式去化速率有所放缓，近郊、远郊的部分样式仍以促销式去化为主。
李宇嘉暗示，下半年广州楼市走势的要道，在于二手房能否抓续保抓活跃，进而有带动“旧买新”“小买大”的往返轮回，让往返活跃度带动价钱企稳成为市集共鸣。同期，各个行政区、片区需左证房源去化情况，理搬动新址批售和开工节律，缓解同质化供给多余的问题，逃避导商之间出现恶竞争和价钱内卷，动房地产市集罢了安妥当康发展。
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