7月，传统楼市淡季，但北京二手房市集交出了“同比增长近10”的收获单——14037套的网签量位居近五年7月同期次位儋州公路钢绞线，仅低于2024年7月的15575套。

同期，1-7月累计成交已攀至近五年同期峰值。当低总价小户型成为成交主力、业主挂量回落、议价空间收窄，供需天公谈在发生私密的歪斜。这股热度究竟是压抑已久的刚需围聚开释，照旧市集信心正在从底部悄然回升？

14037套！7月交出符预期收获单

7月，北京二手房市集在传统淡季中交出了份颇具韧的答卷。北京市住建委官网数据走漏，2026年7月北京市二手住宅网签量为14037套，同比增长9.8，环比下降15.5。由于7月、8月是传统二手房市集的淡季月，市集环比下行在市集预期之内。

数据起原/北京市住建委。 制图/新京报贝壳财经记者 袁秀丽

对此，北京链盘考院分析师冷会以为，网签量环比下降主要受温多雨天气影响，基本符预期。与前年同期比拟，本年7月份市集进展相对较好。

把本事轴拉长看，近5年，北京7月二手房网签量仅次于2024年7月的15575套。另据中指盘考院数据，1-7月北京二手房累计成交10.7万套，同比增长6，成交范围创近5年同期新。

价钱面儋州公路钢绞线，冷会暗示，北京7月二手住宅成交均价总体保捏幽静。成交结构相对踏实，东城、西城、海淀、丰台等成交占比略有提高。从各区价钱走势看，多数城区价钱有小幅波动，波动幅度处于理运行区间。

另据此前国统计局数据走漏，收敛6月，北京二手住宅价钱已衔接5个月环比飞腾，市集呈现和缓开垦态势。

上半年200万元以下房源成交占半壁山河

在中指盘考院指数盘考部总司理曹晶晶看来，这轮北京二手房成交范围的复原是前期积聚的刚和部分需求，在房价捏续辩论、购房门槛下降后的慢慢开释。此外，前期化限购、限贷等战略也为住房需求开释创造了较好的战略环境。

北京东谈主口基数强大，产业与做事密集，信得过居住需求永远存在。曹晶晶暗示，本轮成交范围的回升先来自刚需，上半年北京200万元以下（按网签价）二手房成交占比达53，较2025年提4.9个百分点。这诠释入市主力还是刚需群体，低总价、小户型房源成交捏续放量对举座成交范围造成踏实支捏。

事实上，过程近几年价钱辩论，北京批小户型房源已干与刚需庭的购买力范围。跟着付和月供压力下降，往日因为总价较而迟的需求启动入市。

“前年底以来，北京二手房挂量捏续回落，新增挂趋于幽静，业主对市集回稳的预期增强。同期，购房者对将来价钱链接大幅着落的担忧有所缓解，双预期的同步使得议价空间也从位回落。”曹晶晶以为，市集供需辩论慢慢趋于均衡，挂量回落与议价空间收窄造成正向响应，出奇巩固了成交活跃度。

“将来北京二手房成交有望链接保捏定活跃度。”曹晶晶分析称，从支捏身分来看，需求端，北京刚需基本盘较为踏实，低总价房源仍能对成交造成支捏；同期，5月以来北京500万以上房源成交占比有所提高，需求出现角落复原。供给端儋州公路钢绞线，北京二手房挂量已较前期点下降约两成，新增挂趋于幽静，锚索市集供给压力有所缓解。不外，现时市集需求尚未造成踏实支捏，价钱也未兑现企稳。不同区域、不同小区之间的分化仍然彰着。

线城市冷暖不，上海冲、圳分化

北京二手房市集的韧劲并非个例。放眼线城市，在上海、圳、广州，战略暖风与需求开释相同在发酵，但各城交出的答卷却冷暖不，有东谈主冲，有东谈主分化，也有东谈主承压。

中指盘考院数据走漏，北京、上海、圳二手房市集成交量同比捏续增长。其中，北京、上海二手房成交范围衔接5个月同比增长。圳在4月末战略化后，二手房衔接两月同比增长10，7月同比增长3。

在价钱面，据中指盘考院数据，7月线城市的二手住宅价钱环比跌幅较6月扩大0.09个百分点，其中上海保捏飞腾，环比飞腾0.09。

具体来看，字据“网上房地产”数据走漏，7月上海二手房累计网签23078套，同比飞腾19，创下近五年7月份成交新，同期亦然近十年同期三点，仅次于2020年、2021年。前年7月，上海二手房网签量为19337套。

此外，上海链盘考院指出，上海二手房价钱指数也衔接多月回升，房源去化周期也捏续裁减并踏竟然近三年低位。

值得柔和的是，据圳贝壳盘考院数据，圳楼市已告别同涨同跌的阶段，市集分层特征捏续化。各总价段房源行情走势不再同步，而是依托需求属、钞票定位相反，走出三条相对立的行情弧线。7月二手房各梯队价钱进展分化，500万元以内刚需房源成交均价环比着落1.3，500万元-1000万元房源价钱微涨0.1，1000万元以上端房源环比飞腾5.7。

在广州市集，广州市房地产中介协会数据走漏，7月广州市二手住宅网签套数和面积环比小幅下降0.94和3.42，分歧为8658套、85.85万平米，同比则分歧下降7.10和7.23。而成交量下降主如果因端天气增多了耗尽者看房难度。

从广州各区网签套数环比来看，中心城区除白云外皆有所增长；外围区域除花皆外广泛有所下降，其中增城区降幅较大，过成。

华夏地产分析师张大伟以为，二手房属于存量博弈市集，无数老旧房源、远郊房源捏续挂，阑珊接盘东谈主群，比拟之下，线中枢区二手房具备踏实流动。

关于将来二手房市集，中指盘考院分析师孟新增以为，城市成交量有望保捏踏实，短期房价展望接续小幅波动态势。后续价钱走势仍取决于成交活跃度、挂量变化，以及住户收入预期和市集信心的开垦进度。

新京报贝壳财经记者 袁秀丽

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