“金三银四”传统旺季事后阜新钢绞线厂，上海二手房商场的热度并未镌汰。

说明“网上房地产”数据，2026年5月，上海二手房网签成交28023套（全口径数据，含营业、车位等），同比增长约31。

这成交壤限不仅创下近6年来的5月份同期新，即使放在近十年的时分跨度中，也仅次于2020年5月约3.05万套的成交水平。

本年以来，上海二手房商场握续保握活跃。3月成交3.12万套，4月成交2.87万套，5月诚然受到“五”假期影响，成交量仍冲破2.8万套，已王人集三个月督察在2.8万套以上。

若剔除春节身分扰动，上海二手房月度网签量是王人集6个月保握在2万套兴衰线以上，清楚商场需求具备较强韧。

与成交量督察位变成对应的是，商场库存正在握续减轻。

说明安堵客上海统计，驱散2026年5月31日，上海二手房挂笔数约30.92万笔，而前年同期为37.97万笔，年间减少过7万笔。

由于同套房源时时会被多个中介重叠挂，业内时常按照约三分之的比例折算确凿挂套数。以此估算，前年同期上海确凿在售二手房约12.6万套，现在已降至约10.3万套，减少约18。

与此同期阜新钢绞线厂，驱散5月底，上海链平台对外展示的挂房源约7.88万套，较挂峰手艺减少过3万套，降至近三年来低水平。

在成交活跃、挂减少的共同作用下，商场供需关系正在厚重。

成交和库存变化，也驱动反应到房价层面。

国统计局数据清楚，本年2月至4月，上海二手住宅销售价钱环比分散高涨0.2、0.4和0.7，预应力钢绞线涨幅王人集扩大，清楚商场建立力度正在增强。

值得关爱的是，商场成交结构正在发生变化。

国金证券看护清楚，4月份上海二手房成交中，总价300万元以下房源成交占比由3月的61着落至59；总价300万至500万元房源成交占比提高至22；总价500万元以上型房源成交占比则由16.6升至17.9。

昔时半年多时分里，上海楼市的复苏主要由低总价“老破小”房源带动，而如今型需求呈现上升趋势。

价钱进展雷同印证了这趋势。上海50平米以下微户型房价已于2025年11月当先止跌；50至90平米小户型于2026年1月杀青企稳回升；干涉本年5月后，144至180平米中大户型以及180至250平米大户型也不绝出现止跌迹象。

跟着型需求开释，不同面积段房源正厚重杀青奋力建立，二手房商场的置换链条也呈现出朝上通的趋势。

国金证券以为，需求企稳、挂量着落、房钱收益率趋稳以及计谋握续化，共同动上海成为本轮房地产商场当先建立的中枢城市之。尤其是在“沪七条”等计谋支握下，商场预期握续，而收储计谋苦衷范围超过扩大至中心城区，也为低总价房源商场提供了寥落复旧。

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马凡

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