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（开端：郁见投资）

地产周速达

1）上海新政果不雅察：月度成交体量过前三轮

上海2026年2月25日（初九）消弱外环内限购，仍是满1个月，先不雅察近周成交进展：

近周上海二手房成交面积环比小增2，此前周增长14，仍处爬坡期，不外增速接续放缓。北京与圳本周永诀环比增长10和6，相较于上周的基数（永诀环比增长21和17），动能同样出现边缘回落。

京进展自后居上，上海的计谋提振应未再跳动扩大。以春节为基准，不雅察二月初二至二月初八（26年为3月20-26日），与旧年农历同时对比，上海二手房成交面积同比增长21，而北京、圳同比增幅永诀为32、24，已于上海。对比前周三地永诀为+11、-2、+5。增幅永诀扩大10pct、33pct、20pct。

对比未出计谋的北京、圳，为剔除春节影响，统对比春节后29天（26年2月26日-3月26日与25年2月7日-3月7日）。上海先北京和圳，上海成交面积同比增长20，而北京、圳同比增幅永诀为10、3。上海成交套数同比增长23，而北京、圳同比增幅永诀为15、14。

已闪现的3月1-27日上海二手房成交套数达2.6万套，还剩下四个当然日未闪现，且28-29日为周末，单日成交套数往往于1000套，近两周周末均打破1300套，可预想，3月上海二手房成交套数将在3万套傍边，若打破3万套，则为21年4月以来月度新。

2）房价不雅察：各线城市合手续磨底

3月14-19日，各线城市二手房挂跌幅扩大。线城市二手房挂价集体下滑，上海由涨转跌，环比下滑0.37，跌回上周涨前价钱，北京、圳环比永诀下滑0.26、0.46。二三线城市环比下滑0.15、0.18，跌幅扩大0.02-0.07pct。

3）二手房周成交有回暖趋势

二手房周成交面积周环比连增四周，同比依旧为负但降幅收窄。二手房面，3月20-26日，15城市二手房成交面积环比增长8，成交量再创年内新，同比则小幅下降3，跌幅较上周收窄4个百分点。新址环比大增30，主要二、三线城市（36、49）拉动，不外同比仍小幅下滑2，跌幅较上周收窄6个百分点。

月度趋势来看，本轮“金三”成依然不及。虽周度环比合手续增长，但月度较旧年同时比较进展般，3月1-26日二手房成交面积同比降9，钢绞线厂家降幅较1-2月扩大5个百分点。新址同样延续跌势，3月1-26日接续下降8，跌幅小于1-2月的19。分结构来看，3月1-26日，大齐城市二手房市 场成交面积同比下滑，圳、杭州、苏州、成齐降幅相对较，仅扬州同比昭彰增长。新址阛阓中，仅广州、武汉同比小幅增长，北京、圳及部分二三线城市降幅较大。

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附录 | 地产计谋/新闻归来

3月23日 武汉市取消公积金贷款户籍收尾，新增外乡商转公业务

《武汉住房公积金外乡个东谈主住房贷款实施详情（征求认识稿）》

3月23日 武汉市取消公积金贷款户籍收尾，新增外乡商转公业务。公积金外乡贷款肯求取消户籍地收尾，外乡缴存公积金满6个月即可肯求；套数认定与腹地统，以本市房查和公积金贷款记载为准；新增外乡商转公业务，外地缴存员工或其夫妻在武汉购房时，若已办理个东谈主住房营业贷款且尚未结清，不错肯求将营业贷款转为住房公积金贷款。

3月25日 南昌市给予购房税收惠、提贷款额度、施行公积金“既提又贷”计谋

《对于动我市房地产质地健康发展的告知》

3月25日 南昌市给予购房税收惠、提贷款额度、施行公积金“既提又贷”计谋。对出售住房并在1年内从头购房的征税东谈主赐与退税惠。其中，购房金额大于或便是转让金额的赐与沿路退还，小于转让金额的按所占比例退还；加大公积金贷款购房力度，对购买星绿建筑或装置式建筑等绿节能商品住宅的，贷款额度上浮10；接续施行“既提又贷”计谋。

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分析师：黄晓曦

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琢磨东谈主：洪青青

证券盘算叙述：《上海3月二手房成交或创近五年新》

叙述发布日历：2026年3月28日

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