文/陆既白

编辑/世界

哈喽，大家好！我是你们的小陆，都说未来房价“白菜价”，就连官方近也都频频放出消息，对房地产有了新的定调，可还是有很多人都感慨买个房还是不太容易，有的年轻人甚至还觉得自己租一辈子房也挺好的，不知道大家有没有想过一个问题，租房和买房到底哪个更划算？

房产周期真相：所谓“世代传承”只是误区

买房和租房哪个更划算？做任何事都存在周期，周期会反复迭代。在上升周期购房能享增值红利，若踩中周期低谷，结局往往不尽如人意。

商品房产权标注70年，70年后可通过土地交易继续持有，这让不少人误以为房产能世代传承，但实际情况是，中国房产按50年标准设计，佳使用周期仅30年，结合居住损耗，20至25年就需改造。

楼梯老化、墙面脱落、管道锈蚀都是老旧房屋的常见问题，设计理念也会随时代迭代。

回溯30年前，1998年至2000年左右的房屋如今大多配套陈旧，部分无电梯老小区已不具备舒适居住条件，房产从来都不是长期持有的优质资产。

数据显示，中年人持有一套房产的平均时间不过8年，10年前这一数据为15年，再往前是20年。

持有时间缩短的背后，是房产属的转变：从满足居住需求的居住权，到用于交易的投资资产，如今对年轻人而言，已沦为沉重负债。

算一笔清晰的经济账，25至30岁年轻人购置100万元房产，需支付20万元付、贷款80万元，按常见利率计算，30年还款周期实际需还款160万元左右，加上20万元装修费用，一套100万元的房产，实际让年轻人背负200万元总负债。

年轻人购房困局：200万负债捆绑人生选择权

200万负债背后，是年轻人被压缩的人生可能。此前提出的“差二两”历史概念恰能解释这种困境：清朝某衙门核算百姓一年衣食需20两白银，却通过制度设计让百姓年收入仅18两，始终保持2两缺口。 这种刻意制造的缺口，迫使百姓持续劳作，不敢辞职、不敢拒不合理要求。

当下年轻人的房贷负债，就是新时代的“差二两”，每月固定还款压力让他们陷入“不敢失业、不敢创业、不敢消费”的三重枷锁，此时租房的价比优势愈发凸显。

有人疑问，30多岁无房是否缺乏安全感？这一问题被包装成“刚需”概念，“刚需就上车”的说法误导无数年轻人，类似“选择比努力重要”的言论也具迷惑，选择本有明确分层。

      在这里我郑重的声明，本人可是个有幽默感的人。我写《太猖狂》，就是想逗馆友们笑一笑。鉴于你们的脑袋十分的不灵光，我须把话说透，要不然永远没有人懂我。比如，我说气死我了，实际上我根本就没放在心上，我有很大气的一面，不要把我想的太狭隘好吗？

一类是鸡毛蒜皮的选择，比如穿白或黑衣服、戴不戴眼镜，这类选择无关紧要却耗费大量精力；另一类是人生重大选择，数量远比想象中少。

马斯克曾提出，人类生活在真实世界的可能不过10亿分之一，世界更可能是被设计的程序，世界规则的精妙难以用自然形成解释，越来越多研究佐证这一猜想。

因此选择本质是数学与统计学问题，统计学跟踪150年的数据显示，人一生重大选择仅8至10次，每做对一次，钢绞线厂家人生就会实现一次跃升。

身边总有看似平凡的人，三五年后远同龄人，核心原因是重大选择时得到高人指点。

巴菲特的午餐就是典型例子，段永平曾带未创业的黄峥赴约，交谈内容从未公开，花费数千万元非只为美食，而是探寻商业底层逻辑。

年龄与资产匹配：不同阶段的购房优解

回归买房这一重大选择，可从两个维度分析：时间维度覆盖2020年至2040年的20年周期，年龄维度适配20岁、30岁至45岁以上的不同阶段，随着年龄增长，买房价值呈现明显阶段变化。

20至30岁阶段买房价值低，此时收入不稳定、抗风险能力弱，过早背负房贷会锁死发展空间；35岁若经济基础稳固，买房作为居住用途具备可行，此时事业积累、家庭稳定，购房是居住品质。

45岁以上买房价值大幅增长，年龄越大价值越高，此时家庭需求明确、资产积累充足，购房更契合刚需。

国外新闻案例印证了资产积累后的选择逻辑：盛大创始人陈天桥通过新加坡控股公司持续收购美国土地，跻身全美土地持有量前20名；比尔盖茨也是全球知名大地主。

富豪热衷土地、森林等实体资产，核心是这类资产不可替代，树木生长周期长，属于稳定增值的一般等价物，不会大幅贬值。

富豪担心资产清零与亏损，资产规模越大，收益预期越低，真正的顶富豪为保守，老牌家族重视婚前财产分割与低调行事。

此前某富豪少爷拍摄的纪录片因暴露真实财富规模，遭西方富豪集体抵制下架，反映出阶层间的巨大隔阂。

若非富豪，不建议轻易买房，核心考量是机会成本，选择租房的话，月薪1万元一年可结余4.5万元，这笔资金足以启动小型创业项目；若背负200万元30年负债，会丧失创新勇气，不敢尝试新事物。

创新源于体验与闲暇，过度忙碌会缺乏思考，此前就有人因每日工作十余小时、睡在公司，终亏损1000多万元。如今更崇精简事务，聚焦核心事才能获得认可，年轻时期买房会耗尽余钱、消磨心气，租房节省的资金与时间，能为探索更多可能创造条件。

若确有购房需求，可优先储备两张购房资格：大及以上学历者依托人才引进政策获取套房资格，直系亲属通过社保落户额外获取。

以杭州为例，新房摇号存在价格倒挂，同一区块二手房均价3.5万元/平方米，新房打新仅2.2万元/平方米，摇中后转手可获50万至100万元收益。

当前多个城市放宽限购，受影响的是三四五线城市房价，一线城市与新一线城市限购放宽后，二三线城市有实力的购房者会置换至核心城市，导致本地房产被大量抛售，核心原因是增值空间狭小、发展预期悲观。

买房和租房的选择，终究要回归周期本质与人生阶段适配，没有对优劣，只有是否适合当下，年轻时期不被“刚需”绑架，租房的资金自由与发展空间，远比房子带来的安全感更有价值。

随着年龄增长与资产积累，再根据家庭需求购房才是理规划。人生核心不是拥有多少固定资产，而是掌控生活主动权。

无论租房还是买房嘉峪关预应力钢绞线价格，终目的都是更好生活，认清需求、读懂周期，才能做出适合自己的选择，拥有从容前行的底气。